En 2026, les conseillers immobiliers qui utilisent ChatGPT correctement gagnent 8 à 12h par semaine. Ceux qui l'utilisent mal perdent leur temps à corriger. La différence ? Le prompt. Voici les 10 prompts qu'on donne aux conseillers que nous accompagnons. Copiez-collez, remplace les crochets, c'est prêt.
📋 Sommaire
- Rédiger une annonce immobilière qui vend
- Créer un post LinkedIn captivant
- Rédiger un post Facebook qui convertit
- Relance vendeur après visite
- Email de prospection ciblé
- Argumentaire face à une objection prix
- Préparer une visite acquéreur
- Présentation vendeur pour signature mandat
- Résumer une réglementation complexe
- Créer un mois de contenu Instagram
⚠️ Important RGPD : avant de coller dans ChatGPT, anonymise toujours les données clients (nom, adresse précise, téléphone, email). Remplace par des [crochets]. Voir notre guide RGPD & IA immobilier.
1. Rédiger une annonce immobilière qui vend
Le classique. Mais bien fait, ça change tout. La clé : le prompt doit donner à ChatGPT le rôle, le contexte du bien, la cible et le votre.
Vous êtes un conseiller immobilier expérimenté à [VILLE]. Rédige une annonce de vente pour ce bien :
- Type : [maison/appartement] T[nb pièces]
- Surface : [m²]
- Terrain : [m² ou "sans"]
- Prix : [€]
- Quartier : [nom du quartier]
- Année construction : [année]
- Travaux récents : [liste ou "aucun"]
- DPE : [lettre]
- Particularités : [3-4 points marquants]
- Cible : [primo-accédant / famille / investisseur / retraités]
Style demandé : naturel, jamais commercial. 250 mots max. Commence par une accroche
sensorielle (lumière, calme, vue…) pas par "Belle maison de…". Terminez par un CTA
simple. Pas d'émojis. Pas de "coup de cœur" ni "rare sur le marché".
💡 Astuce pro : après la réponse, demande "donne-nous 3 versions plus courtes pour SeLoger / Le Bon Coin / notre fiche papier". Vous avez 4 formats en 1 minute.
2. Créer un post LinkedIn captivant
LinkedIn ne pardonne pas les posts plats. La structure qui marche : hook (1 ligne choc) → histoire → leçon → CTA discret.
Vous êtes conseiller immobilier à [VILLE]. Rédige un post LinkedIn de 200 mots max
sur le sujet suivant : [SUJET — ex: "pourquoi 60% des estimations en ligne sont fausses"].
Structure obligatoire :
1) Première ligne = hook qui surprend (chiffre, question, contre-pied)
2) Saut de ligne, puis une mini-histoire ou un cas client anonymisé
3) La leçon en 3 puces courtes
4) Une question ouverte pour engager les commentaires
5) Pas de hashtags dans le texte, ils seront ajoutés à la fin
Ton : direct, humain, nous tutoie. Pas de jargon, pas de "passionné d'immobilier".
Évitez "dans cet article" / "découvrez". Pas de promesse exagérée.
3. Rédiger un post Facebook qui convertit
Facebook = audience locale, ton plus chaleureux, émotion > argument. La structure inverse de LinkedIn.
Rédige un post Facebook pour annoncer ce nouveau mandat :
- Bien : [type + surface + ville]
- Prix : [€]
- 2-3 points qui vont faire rêver : [liste]
- Public cible local : [famille / jeune couple / investisseur]
Format demandé :
- 100-150 mots max
- Démarrez par une question ou une scène ("Imaginez…", "Vous cherchez…")
- Mentionnez 1 détail concret du quartier ([école / boulangerie / vue])
- Terminez par "MP pour visiter" ou "Lien dans le 1er commentaire"
- 3 émojis max, bien placés
- Votre chaleureux, pas commercial
4. Relance vendeur après visite
L'email qu'on remet à plus tard. Sauf que là, en 30 secondes, c'est fait.
Rédige un email de relance pour le vendeur d'un bien que nous gérons :
Contexte :
- Bien en mandat depuis [X semaines]
- Nombre de visites : [X]
- Retours acquéreurs : [liste — ex: "trop cher", "travaux à prévoir", "manque de luminosité"]
- Notre objectif : ouvrir la discussion sur un ajustement de prix sans braquer
Format :
- Objet d'email accrocheur mais pas alarmant
- 150 mots max
- Tutoiement si on se tutoie habituellement, sinon vouvoiement
- Présente les faits, pas notre opinion
- Terminez en proposant un point téléphonique de 15 min avec 2 créneaux
- Votre bienveillant mais factuel, jamais désespéré
5. Email de prospection ciblé
Pas un mailing générique. Un email à un propriétaire identifié, sur un secteur précis, avec un angle pertinent.
Rédige un email de prospection pour un propriétaire que nous n'avons jamais contacté :
- Secteur : [quartier / rue]
- Type de bien probable : [maison T4-T5 / appartement…]
- Notre angle d'attaque : [ex: "nous avons 3 acquéreurs validés cherchant exactement ce type
de bien dans ce secteur"]
- Notre objectif : décrocher un RDV estimation gratuite, sans engagement
Contraintes :
- 120 mots max
- Pas de "bonjour, je me permets de vous contacter"
- Démarrez par une info concrète sur son secteur (transaction récente, demande forte…)
- Pas de pitch sur nous/notre agence
- Terminez par 2 propositions de créneaux pour estimation
- Signature : Thomas Favard - 06 XX XX XX XX
- Votre naturel, jamais "agressif vente"
6. Argumentaire face à une objection prix
L'acquéreur trouve trop cher. Le vendeur trouve trop bas. Vous avez 30 secondes pour répondre intelligemment.
Nous sommes face à un [acquéreur / vendeur] qui nous dit : "[OBJECTION TEXTUELLE]".
Contexte :
- Bien : [type + ville + prix affiché]
- Données marché : [prix moyen au m² du secteur si nous l'ai, sinon "à estimer"]
- Notre objectif : ne pas perdre l'interlocuteur tout en gardant le mandat/prix
Donne-nous 3 angles de réponse différents :
1) Réponse rationnelle (chiffres, comparables, marché)
2) Réponse empathique (nous entends, nous comprends, MAIS…)
3) Réponse qui inverse la perspective (recadrage)
Format : pour chaque angle, 2-3 phrases max, prêtes à dire à l'oral.
Ton : confiant mais jamais condescendant.
7. Préparer une visite acquéreur
Anticiper les questions = doubler la conversion. Ce prompt vous génère votre fiche visite en 1 minute.
Nous faisons visiter ce bien demain à des acquéreurs potentiels. Génère-nous une fiche
préparation visite :
- Bien : [type + surface + prix + ville]
- Points forts : [3-4 points]
- Points faibles (objections probables) : [liste]
- Profil acquéreurs : [primo / famille / investisseur / autre]
- Leurs critères mentionnés : [liste]
La fiche doit contenir :
1) 5 questions clés à leur poser dès le début pour qualifier
2) 3 phrases d'accroche pour démarrer la visite (selon ce qu'ils apprécient)
3) Pour chaque point faible : 1 réponse préparée et honnête (pas mensongère)
4) 3 informations à glisser "en passant" qui valorisent le bien
5) 2 questions à poser en fin de visite pour révéler leur niveau d'intérêt
Format : structuré, puces courtes, prêt à imprimer.
8. Présentation vendeur pour signature mandat
Vous arrives chez le vendeur, vous avez 30 minutes pour convaincre. Ce prompt vous génère votre plan de RDV.
Nous vais en RDV signature de mandat chez un vendeur. Génère-nous un plan structuré :
Contexte :
- Bien : [type + surface + ville + estimation]
- Profil vendeur : [retraité / famille / investisseur / divorce / succession]
- Urgence vendeur : [urgent / pas pressé / en réflexion]
- Concurrence : [combien d'autres agences vues / aucune]
Génère :
1) Une phrase d'ouverture de RDV (30 secondes)
2) 5 questions à poser pour comprendre leur vraie motivation (au-delà du prix)
3) Le plan de présentation de notre offre en 4 étapes (15 min total)
4) 3 objections les plus probables + notre réponse pour chaque
5) Comment amener la signature du mandat en douceur en fin de RDV
6) Que faire s'ils veulent "réfléchir"
Ton : pro mais humain. Pas de pitch commercial agressif.
9. Résumer une réglementation complexe
La loi Climat, la PPV, l'audit énergétique obligatoire… Le vendeur pose des questions, vous devez répondre clair sans bafouiller.
Explique-nous en termes simples (niveau client final, pas juriste) la réglementation
suivante : [TEXTE DE LOI / DÉCRET / OBLIGATION]
Format demandé :
1) Résumé en 1 phrase
2) Qui est concerné concrètement
3) Ce que ça change pour un vendeur immobilier
4) Ce que ça change pour un acquéreur
5) Les 3 questions clients les plus probables + notre réponse courte
6) Sources officielles à mentionner (site gouv, code de la construction…)
Contrainte : pas de jargon juridique. Niveau lecture : adulte non-spécialiste.
Si vous n'êtes pas sûr d'une info, dis-le clairement plutôt que d'inventer.
💡 Important : pour le juridique, utilise plutôt Perplexity. Il source ses réponses (articles de loi, JO…) — ChatGPT peut inventer des références.
10. Créer un mois de contenu Instagram
Plus jamais devant votre calendrier vide à vous demander quoi poster. 20 idées en 1 minute.
Nous sommes conseiller immobilier à [VILLE]. Notre audience Instagram : [primo-accédants
locaux / familles 30-45 ans / investisseurs / autres]. Génère-nous un calendrier
éditorial de 20 posts Instagram pour le mois prochain.
Format de chaque post :
- Format (carrousel / reel / story / post simple)
- Titre du post
- Hook (1ère ligne)
- Idée de visuel
- Objectif (notoriété / engagement / lead)
Répartition demandée :
- 30% éducatif (conseils achat/vente/financement)
- 20% derrière les coulisses (vous en visite, vos journées, votre équipe)
- 20% témoignages clients ou ventes réalisées (anonymisés)
- 15% local (vie de quartier, restos, événements de [VILLE])
- 15% appels à l'action (estimation gratuite, prise de RDV)
Pas de "Saviez-vous que…" ni "X astuces pour…". Trouvez des angles plus originaux.
Comment utiliser ces prompts efficacement
- Copiez-collez tel quel dans ChatGPT (ou Claude, ou Gemini)
- Remplace les [crochets] par vos vraies infos
- Anonymisez systématiquement les données clients (nom, adresse, téléphone)
- Itérez : si la première réponse n'est pas parfaite, dites "raccourcis", "ton plus humain", "moins commercial" — ChatGPT s'adapte
- Gardez vos meilleurs prompts dans un fichier ou Notion : vous n'auras plus besoin de réécrire
La vraie limite de ces prompts
Ces 10 prompts sont une excellente porte d'entrée. Mais ils ont 3 limites :
- Ils ne connaissent pas votre (chaque conseiller a sa patte) — il faut réécrire le votre à chaque fois
- Ils ne connaissent pas votre marché (Brive ≠ Bordeaux ≠ Paris)
- Ils ne se souviennent de rien — chaque conversation repart de zéro
C'est pour ça qu'on construit chez nos clients des agents IA personnalisés : ils apprennent votre style, votre secteur, votre portefeuille, et vous n'avez plus à réécrire le prompt à chaque fois. Vous remplissez 3 champs, l'agent fait le reste.
